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タイで新築コンドミニアムを安く買う方法

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現在、バンコクやバンコク周辺の都市では、新しいコンドミニアムの建設が頻繁に行われており、ここ数年でコンドの数は急増してます。

特にBTSやMRTなどの電車の駅の近辺にて、コンドミニアム建設ラッシュが続いている状態です。

今回は、どうやってそういった新築コンドミニアムを探して、安く購入するかを説明したいと思います。

 

どうやって新築コンドミニアムを安く探すか

 

方法は大きく分けて2つあります。まずひとつは、インターネットから探す方法です。

タイ国内にはコンドミニアムで有名なブランドやプロジェクトが多数あり、そういったブランドのWEBサイトを確認すると現在建設中のプロジェクトや金額などを確認することができます。

 

参考:ananda

http://www.ananda.co.th/condo/ideo/index-en.php

 

もう一つの新築コンドミニアムを探す方法は、町中の道路の電柱などに付けられている看板などを確認し、情報を得ることです。バンコク市内ではいたるところで新しく建設される予定のコンドミニアムの看板を目にし、金額などもその看板に記載されていることが多いです。私は最近新築のコンドミニアムを購入したばかりですが、この看板の情報をたよりにして探し、購入まで進めることができました!

 

上記の2つの方法でコンドミニアムを探す場合ですと、仲介業者を通さず直接契約となる為、余計な費用が掛からないで済みます。

ただ、ネックとしてはタイ語か英語でコンドミニアムの営業と話し、自分で契約までしないといけないという難点があります。

可能であれば、知り合いのタイ人かタイ語が達者な日本人に一緒に立ち会ってもらうのがいいかもしれません。

 

どうやって安く買うか

 

タイでコンドミニアムを安く買うために重要なことが一つあります。それは、コンドミニアムの建設が始まる前のプレセールスの段階で購入をすることです。通常、プレセールスの際は、コンドミニアムの会社が早割りのようなサービスを出しており、通常の価格より安く購入できたりします。また、先着OO名様まではこの値段のようなプロモーションも行っていたります。どういったコンドミニアムが建築されるかは、そのコンドミニアムのモデルルームに行くと確認することができます。

 

尚、コンドミニアムが完成した後に購入される場合は、ほとんどのケースで値段が高くなりますので注意が必要です。但し、こちらは建築されるコンドミニアムの立地によって異なります。

 

賢いコンドミニアムの買い方

 

賢いコンドミニアムの買い方として自分がおススメする方法は、現在はあまり便利な場所ではないけど、将来発展が予想される場所に建設されるコンドミニアムを購入することです。

例えば、いまはBTS(電車)が通ってないけど、数年後に新しい駅ができることが決定している場所の近くに建設予定のコンドミニアムなどです。

そういった物件は、購入時はそこまで高くないですが、BTSが開通し、周辺が便利になってくると急激に部屋の価値が高くなったりします。

私はBTSのウドムスックという駅の近くに住んでいますが、この駅は数年前にできたばかりです。駅ができる前に、駅からすぐの場所のコンドミニアムが売り出されていたようで、販売当初と現在の価格を比べると2倍以上の差が出ているようでした!

 

賢くコンドミニアムを購入できれば、投資目的としても利用できそうですね。

 

尚、外国人がコンドミニアムを購入する場合は、通常、一括払いの購入が原則となります。

また、代金の支払いは直接タイの銀行口座から支払いができず、日本から海外送金をする必要があります。

 

ただ、労働許可書を持っている在住日本人が数年間タイで働いている実績がある場合、ローンが組めるとの情報も聞いたことがあるのですが、その場合でも販売金額の全額のローンは組めず、一部の金額をローンで負担をするようになるみたいです。

ただ、その際のローン金利は高いので、可能でしたら一括払いで払うのが理想です。

 

以上が、タイで新築コンドミニアムを賢く買う方法でした。

是非参考にしてみて下さい。